楼市回暖，但东莞楼市分解继续，项目想要抢占商场，“以价换量”依然是当下的干流。

  例如是保利·首铸鹭湾，首铸集团和保利就降价促销一事无法到达共同，现在处于为难的静默状况，运营出售团队大部分成员已转往保利·天珺援助。

  而在近年，首铸集团和合作方先后拿下石龙、石碣、大岭山、万江、虎门等新项目，因为出售成绩未达预期，首铸集团副总裁李维，已在年头离任。

  项目全体均价约为2-2.3万/平，部分单位存案价更打破3万/平，创石龙高层住所新高。

  主推建面约96平三房，部分特价户型约为1.8万/平带精装，建面约96-126平大户型，价格更为坚硬。

  全体价格和石龙项目相相似，建面约103平，均价约为1.8万-2万/平，最低1.7万/平。

  建面约126平户型，均价约为1.9万/平，建面约143平，均价约为2万+/平，带装饰交给。

  建面约97平三房均价约为1.7-1.8万/平，建面约118平均价约1.8-2.1万/平，大户型均价更高。

  别的，大部分项目出售均表明，现在价格和开盘价格差不多，并没有太大改变，仅有2、3、4楼低层有特价房源，假如客户诚心很足，能够再向新加坡总部请求特别优惠。

  那么，首铸坚持不降价的实在原因是什么，咱们在首铸集团2023年财报找了一下答案（点击结尾阅览原文跳转获取PDF原文）。

  尽管首铸硬气不降价，但受我国楼市商场低迷影响，首铸2023 财年税前收益暴降约85.8%，净赢利约为1,250万新元，较2022财年暴降约90.5%（数据来历：首铸集团2023年财报）。

  集团会采纳更久远观念，继续在有营运赢利的根底下售卖单位，不打算在商场低迷的压力下，大幅调整受影响项目的价格。

  一起，尽管现在商场环境晦气，董事会对集团的长时间远景依然充满信心，2023 财年宣告的总股息将为每股约4.20新加坡分，较202财年增加约10.5%。

  首铸集团背靠东南亚有突出贡献的公司丰隆集团，以及私营企业TAI TAK，这两个要害股上一年注入约2亿3460万新加坡币资金。

  值得一提的是，丰隆集团成立于1963年，掌管14家上市企业，在新加坡、马来西亚、香港和欧洲上市，2022年总资产约2,869亿令吉。

  别的，这两个股东仍持有2029年3月21日到期的笔据，若也被行使则可为首铸带来额定1亿6,930万新加坡币的资金注入。加上还未运用的借款设备，筹集资金办法丰厚。

  而在本年5月，首铸集团更以6,249万元收买荷兰公司NSI的10.65%股份，拓宽欧洲房地产事务。

  别的，首铸集团全球事务体现微弱，在欧洲房地产出资组合继续获利，2023 财年的总经营收入为4,670万欧元，较2022 财年比较增加 9.5%。

  针对我国房地产商场，首铸集团继续对我国房地产融资事务采纳审慎和慎重的情绪。因而，房地产融资收入从 2022 财年的 6,460 万新元(考虑到某些备考调整)下降 18.9% 至 2023 财年的 5,240 万新元，并在本年进一步减轻负债。

  尽管首铸集团在东莞开发前史比不上万科、保利、碧桂园等国内房企，但其打造的多个项目均可圈可点，侧重长线出资。

  例如东莞首个TOD综合体，首铸·万科东江之星（占30%）、虎门站TOD保利·时区（占17.33%）、引发摇号抢楼热潮的保利·首铸天边（占27%），要点聚集高质量综合体。

  而在住所商场，首铸旗下均为改进型社区，不是高周转的纯刚需项目，例如是保利·首铸鹭湾（占27%），是城区仅有的一线江景生态豪宅。

  而珑远·首铸森湖翠珑湾（占46.6%），则具有大岭山森林公园的生态价值；虎门·和府（占36%）、新世纪·首铸君汇府（占50%）均是片区改进型大盘，供给罕见的大户型。

  而全资持有的石龙首铸·天分，紧邻东莞站TOD，东实打造约13万平商业体将于下一年2025年开幕，龙湖莞北天街有望2028年前开业，且周边城市相貌优胜、有高新医药产业支撑，首铸当然惜售。

  首铸集团2023年潜在供给，住所面积到达约20.52万平，除掉步步高级定向人才，位列全市前列，其位置无足轻重。

  财务更稳健的外资房企，开端带头回绝降价，有望带动片区更多项目价格上升，楼市取得更大支撑。

  而回望东莞商场，部分外资项目，没有沉浸价格战“以价换量”，反而是以质量制胜。

  例如是港企打造的茶山嘉华·嘉誉湾，具有一线寒溪河生态景观，园林更具有奥运规范尺度泳池，紧邻桑茶快线万/平，现在已现楼出售。

  可预期，跟着东莞制造业继续强势，前三季度GDP名义增速破8%，叠加全国楼市回暖加快，财务稳健的外资房企，将不断削减减价促销等优惠，价格继续企稳。

  终究，将对东莞楼市发生活跃效应，加快楼市价格止跌回稳。回来搜狐焦点主页，检查更加多